نحوه حراج خانه های دارای حق مالکیت کوچک در دادگاه

چگونه در حراج دادگاه خانه ای با حق مالکیت کوچک بخریم؟ تجزیه و تحلیل کامل فرآیندها، خطرات و اقدامات احتیاطی

در سال‌های اخیر با تنظیم عمیق بازار املاک، خانه‌های کوچک به حراج دادگاه‌ها به دلیل قیمت پایین مورد توجه برخی از خریداران مسکن قرار گرفته است. با این حال، خطرات قانونی خود خانه های دارای املاک کوچک و پیچیدگی روند حراج، بسیاری از مردم را منصرف می کند. این مقاله بحث های داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا یک بررسی ساختاریافته از نکات کلیدی برای خرید خانه های املاک کوچک به حراج توسط دادگاه ارائه دهد.

1. وضعیت فعلی بازار حراج مسکن املاک کوچک (داده های می 2024)

2. کل فرآیند حراج دادگاه خانه های دارای حق مالکیت کوچک

1.مرحله کسب اطلاعات: اطلاعات مسکن را از طریق 7 پلت فرم اصلی از جمله شبکه دارایی دادگاه مردمی و حراج قضایی Taobao به دست آورید. حدود 23 درصد از فهرست های جدید مسکن جدید مربوط به حقوق مالکیت کوچک است.

2.مرحله بررسی صلاحیت: شما باید مدرکی مبنی بر صلاحیت خرید خانه ارائه دهید (در برخی مناطق مورد نیاز نیست) و مبلغی را به عنوان سپرده پرداخت کنید (معمولاً 10٪ - 20٪ ارزش ارزیابی شده).

3.مرحله تصمیم گیری در مزایده: انجام بررسی در محل برای تایید وضعیت فعلی خانه توصیه می شود. داده ها نشان می دهد که 62 درصد از موارد شکست خورده مزایده ناشی از ناتوانی خریداران در بازرسی فیزیکی ملک است.

3. هشدار خطر اصلی

4. تغییرات نظارتی جدید در سال 2024

1. برخی از شهرها در حال اجرای آزمایشی "سامانه اطلاع رسانی ویژه برای مزایده خانه های دارای حق مالکیت کوچک" هستند و دادگاه ها را ملزم می کنند که به وضوح محدودیت های حقوق مالکیت را در اطلاعیه ذکر کنند.

2. گوانگژو، دونگوان و جاهای دیگر «فهرست سفید برای دفع خانه‌هایی با حقوق مالکیت کوچک» ایجاد کرده‌اند و وام‌های صندوق تأمین را به خانه‌های واجد شرایط باز کرده‌اند.

3. دادگاه عالی خلق تصریح کرد که پس از اتمام مزایده، خریدار نباید به دلیل ماهیت خانه مال کوچک ادعای بی اعتباری قرارداد کند.

5. مشاوره تخصصی

1.ارزیابی قیمت: باید کمتر از 50 تا 60 درصد قیمت مسکن تجاری مشابه باشد. موارد معاملات اخیر نشان می دهد که محدوده معقول 35% -45% قیمت بازار است.

2.آماده سازی صندوق: شما باید 30٪ -50٪ از کل قیمت را به صورت نقدی تهیه کنید (نمی توان برای وام مسکن اقدام کرد) و موجودی باید ظرف 5 روز پرداخت شود.

3.برنامه ریزی استفاده: توصیه می شود اولویت را به تقاضای مالکانه داده شود و متوسط چرخه انتقال سرمایه گذاری 4-7 سال است.

6. مرجع مورد معمولی

شایان ذکر است که اخیراً تعداد زیادی پخش زنده از «محل توقیف منازل دارای حق مالکیت کوچک» در دویین، کوآیشو و سایر پلتفرم‌ها انجام شده است، اما داده‌های نظارتی نشان می‌دهد که ۶۸ درصد از فهرست‌های مسکن ارتقا یافته دارای اطلاعات نادرست هستند. توصیه می شود خریداران مسکن از طریق مجاری رسمی قضایی اطلاعات کسب کنند و در صورت لزوم با یک تیم حقوقی حرفه ای مشورت کنند.

به طور خلاصه، اگرچه حراج دادگاهی خانه های کوچک دارای مزیت قیمتی است، اما خریداران را ملزم به تحمل ریسک و آگاهی قانونی قوی تر می کند. تحت محیط سیاست فعلی، برای گروه‌های خاص با ثبت نام خانگی محلی، نیازهای واقعی مسکن و بودجه کافی مناسب‌تر است.